Сравнивайте предложения по единому горизонту и полному денежному потоку: сколько бизнес реально получает, когда и кому платит, какова общая сумма выплат и максимальный платёж. Неизвестную комиссию или расход отмечайте как неуточнённые, а не подставляйте рекламное допущение.
Соберите все денежные потоки
Начните с суммы, которая фактически поступит заёмщику, и перечислите обязательные платежи по датам. Отдельно укажите расходы, которые оплачиваются третьим лицам, но возникают только из-за сделки.
- основной долг
- проценты
- разовые платежи
- оценка и оформление
- страхование по условиям сделки
Проверьте формулу процентов
Уточните базу начисления, число дней, дату начала и правила неполного периода. Рекламная месячная цифра без формулы не позволяет проверить итог.
- остаток или первоначальная сумма
- календарные дни
- дата перечисления
- дата платежа
Добавьте два сценария
Помимо планового графика посчитайте досрочное погашение и задержку одного платежа. Так становятся видны условия, которые почти не заметны в идеальном сценарии.
- уведомление о досрочном возврате
- перерасчёт процентов
- неустойка
- основания досрочного требования
Соберите рабочую таблицу до сравнения предложений
Для каждого варианта используйте одну и ту же последовательность строк. Не подставляйте предположительные комиссии или санкции: пустая строка означает вопрос к документам, а не нулевой расход.
Вознаграждение консультанта, если оно предусмотрено конкретным договором, указывают отдельной строкой и не смешивают с обязательствами перед займодавцем.
| Строка расчёта | Откуда взять значение | Что проверить |
|---|---|---|
| Фактически получаемая сумма | Проект договора и расчёт стороны | Какие удержания сделаны до перечисления |
| Платежи по графику | График и формула начисления | Даты, база начисления и неполный период |
| Сторонние расходы | Письменные условия оценки, регистрации, страхования и консультационных услуг | Получатель, обязательность, сумма и дата каждого платежа |
| Расходы оформления | Письменные условия конкретной сделки | Обязательность, получатель и дата оплаты |
| Стресс-сценарий | Условия договора и собственный денежный поток | Что меняется при задержке или досрочном возврате |
Сравните результат, а не обещание
Сопоставляйте сумму всех выплат, максимальный платёж и срок риска для объекта. НОТА КАПИТАЛ не устанавливает условия займа и не гарантирует экономию; финальный расчёт сверяется с проектами документов.
Таблица сравнения двух предложений
Подставляйте только переменные из проектов договоров, тарифов и расчётов. Итог нужен для сравнения, а не для заявления регулируемого показателя «полной стоимости» без точного определения границ применимости.
| Переменная | Предложение A | Предложение B | Правило сравнения |
|---|---|---|---|
| Чистая выдача | A₀ − удержания A | B₀ − удержания B | Сколько поступит бизнесу |
| Проценты и график | Σ процентов A | Σ процентов B | Один горизонт и одинаковые даты |
| Комиссии и внешние расходы | Σ известных A + неуточнённые расходы | Σ известных B + неуточнённые расходы | Получатель, дата, возвратность |
| Досрочное закрытие | Расчёт A на выбранную дату | Расчёт B на ту же дату | Не смешивать разные даты |
| Итог | общая сумма выплат A; максимальный платёж A | общая сумма выплат B; максимальный платёж B | Неуточнённые расходы не позволяют завершить проверку |
Применить к своей ситуации
Проверьте готовность сведений об объекте и компании, прежде чем собирать полный пакет документов.
Источники и правовая база
Дата редакции: 2026-10-02
Проверяемые тезисы
ГК РФ, часть вторая содержит общий контур договора займа.
ГК РФ, часть вторая — официальный ИПС. Источник не задаёт универсальную экономическую формулу, тарифы или расходы конкретного предложения.
Таблица сравнения приводит выдачу, платежи, расходы и досрочный сценарий к одному горизонту.
Порядок предварительного разбора: Внутренняя финансовая методика по фактическим договорам и тарифам, не регулируемый показатель.
Какая актуальная норма устанавливает этот показатель для конкретного предложения и каковы границы её применимости?
Окончательный вывод зависит от документов и профильной проверки по вашей ситуации.
- ГК РФ, часть вторая — официальный ИПС — Общий контур займа и аренды; не требования конкретного займодавца
Материал носит общий информационный характер. Применимость нормы и состав документов проверяются по конкретной сделке.
Что важно уточнить по этой ситуации
Ответы описывают порядок предварительного разбора и не заменяют проверку документов по конкретной сделке.
Достаточно сравнить ставку?
Нет. Нужны все выплаты, сроки, комиссии, расходы оформления и последствия отклонения от графика.
Включать оценку и нотариуса?
Если расход обязателен для выбранной сделки, его стоит учитывать в общем денежном потоке отдельно от процентов.
Как проверить расчёт?
Сверьте каждую строку с проектом договора, тарифом или письменным подтверждением стороны.
Как сравнивать предложение с неизвестной комиссией или внешним расходом?
Отметить сведения как неуточнённые и запросить документ. До ответа нельзя считать общую сумму выплат окончательной или объявлять один вариант дешевле.