01
Объект выбран, документы ещё не собраны
Фильтры: старт · любой объект · собственник/заявитель · статус неизвестен
Проверка: Идентификатор объекта, собственник, ограничения и базовый пакет
База решений НОТА КАПИТАЛ
Материалы и маршруты НОТА КАПИТАЛ
Выберите ситуацию до заявки: задача, объект, документы или роли сторон. Каждый маршрут начинается с проверки исходных данных и ограничений.
Как пользоваться разделом
Сначала выберите задачу, затем проверяйте детали
Раздел помогает быстро выбрать правильный маршрут: начать с услуги, типа объекта, документов, условий или бизнес-сценария. Так проще прийти к консультации уже с нужными вопросами и пониманием ограничений.
Практический результат
Ситуация → проверка → материал
Шесть стартовых сценариев дают разные маршруты. Метки описывают задачу поиска и не являются выводом о допустимости сделки.
Фасеты: Стадия · Объект · Роль · Стоп-фактор
02
Заявитель — ООО, объект связан с участником или директором
Фильтры: подготовка · недвижимость бизнеса · ООО · полномочия
Проверка: Роли собственника, заёмщика, подписанта и корпоративные документы
03
В ЕГРН или документах есть расхождение
Фильтры: проверка · любой объект · собственник · расхождение данных
Проверка: Сопоставить запись, основание права и фактические документы
04
Есть действующая ипотека, арест или запрет
Фильтры: структура · недвижимость · собственник/заявитель · обременение
Проверка: Установить запись, стороны, документы и допустимый следующий канал
05
Нужно понять последовательность оформления
Фильтры: маршрут · объект определён · стороны известны · пробел в процессе
Проверка: Разделить этапы, ответственных и подтверждение результата
06
Нужно подготовить бизнес-цель и денежный поток
Фильтры: обоснование · недвижимость · ИП/ООО · недостаточно входов
Проверка: Цель, сумма, поступления, обязательства и резервный сценарий
Быстрый выбор
Сценарии вместо общего списка
Начните с ситуации, которая уже известна. Внутри маршрута — связанные материалы с документами, рисками и следующим шагом.
01
Проверить объект
Когда объект уже выбран: начните со статуса, обременений, ликвидности и документов, а не с предположения о сумме финансирования.
02
Собрать корпоративные документы
Для ИП и ООО: разведите полномочия, участников, собственника залога и необходимые решения до подготовки основного договора.
03
Разобрать обременение
Если на объекте уже есть ипотека, запрет или иной риск: сначала установите запись, порядок расчётов и регистрационный маршрут.
04
Сверить денежный поток
Для кассового разрыва, сезонной закупки или дебиторки: отделите подтверждённые поступления от прогноза и заложите резервный сценарий.
05
Построить маршрут сделки
Когда параметры уже понятны: последовательно сопоставьте договор, регистрацию, порядок погашения и документы о завершении обязательства.
Начать с задачи
Услуги
Для предпринимателя или компании, которым нужно быстро понять формат займа, роль НОТА КАПИТАЛ и первые ограничения.
74материалов
01Рефинансирование займа под залог недвижимости02Частный инвестор под залог недвижимости: как безопасно оформить сделку03Кредитный брокер под залог недвижимости: чем помогает и где риски04Срочный займ под залог недвижимости05Займ под залог недвижимости без банка: подбор частного займодавца06Займ под залог недвижимости без подтверждения дохода07Займ под залог недвижимости с плохой кредитной историей08Займ под залог недвижимости: подбор займодавца и сопровождение сделки09Займ под залог недвижимости с действующей ипотекой10Займ под залог недвижимости с просрочками11Займ под залог недвижимости после отказа банка12Займ под залог недвижимости на погашение кредитов13Мостовое финансирование под залог недвижимости14Предварительная проверка объекта перед займом15Как выбрать объект для залога бизнеса16Сделка под залог двух объектов недвижимости17Замена предмета залога в действующей сделке18Частичное освобождение недвижимости из залога19Займ под залог с дополнительным обеспечением20Рефинансирование с дополнительным объектом залога21Сделка под залог недвижимости через представителя22Сделка под залог при смене директора ООО23Сделка под залог при реорганизации компании24Сделка после приостановки регистрации ипотеки25Сделка под залог после исправления сведений ЕГРН26Поэтапное привлечение средств под залог недвижимости27Займ под залог при планируемой продаже объекта28Смена займодавца в обеспеченной сделке29Выписка ЕГРН для юридического лица: проверка объекта и правообладателя30ЕГРН по ИНН юридического лица: как связать компанию с объектом31Реестр залогов недвижимого имущества: что проверить бизнесу32Регистрация закладной юридического лица: что проверить бизнесу33Смена залогодержателя регистрация ЕГРН: что проверить бизнесу34Снятие обременения при ликвидации залогодержателя: что проверить бизнесу35Правопритязания в выписке ЕГРН: что проверить бизнесу36Особые отметки в выписке ЕГРН: что проверить бизнесу37Нежилое помещение без отдельного кадастрового номера: что проверить бизнесу38Расхождение площади помещения ЕГРН и техплана: что проверить бизнесу39Оспаривание отчета об оценке залоговой недвижимости: что проверить бизнесу40Совет директоров одобрение залога недвижимости: что проверить бизнесу41Залог имущества дочернего общества за материнскую компанию: что проверить бизнесу42Залог имущества общества за долг учредителя: что проверить бизнесу43Залог государственного имущества юридическим лицом: что проверить бизнесу44Залог недвижимости при корпоративном конфликте: что проверить бизнесу45Начальная продажная цена заложенной недвижимости: что проверить бизнесу46Торги по продаже заложенной недвижимости юридического лица: что проверить бизнесу47Мораторий на банкротство и обращение взыскания на залог: что проверить бизнесу48Залог недвижимости при банкротстве залогодателя: что проверить бизнесу49Требования залогового кредитора в банкротстве юридического лица: что проверить бизнесу50Обеспеченный займ для реструктуризации кредиторской задолженности: что проверить бизнесу51Обеспеченный займ для финансирования проектного контракта: что проверить бизнесу52Налоговый учет процентов по займу юридического лица: что проверить бизнесу53Бухгалтерский учет займа под залог недвижимости: что проверить бизнесу54Расходы на оценку залога налоговый учет: что проверить бизнесу55Залог недвижимости с сервитутом: что проверить бизнесу56Залог недвижимости в охранной зоне: что проверить бизнесу57Залог объекта культурного наследия: что проверить бизнесу58Залог помещения с несколькими арендаторами: что проверить бизнесу59Залог недвижимости без инженерных коммуникаций: что проверить бизнесу60Залог единого недвижимого комплекса: что проверить бизнесу61Разрешение на строительство при залоге объекта: что проверить бизнесу62Разрешение на ввод здания в эксплуатацию проверка: что проверить бизнесу63Доверительное управление недвижимостью в выписке ЕГРН: что проверить бизнесу64Концессия как обременение недвижимости: что проверить бизнесу65Неоформленное право собственности на здание риск: что проверить бизнесу66Реестр объектов культурного наследия: проверка67Наилучшее использование недвижимости: оценка68Сценарный анализ стоимости залоговой недвижимости: что проверить бизнесу69Обязанность поддерживать стоимость предмета залога: что проверить бизнесу70Очередность требований залогового кредитора в банкротстве: что проверить бизнесу71Мировое соглашение с залоговым кредитором: что проверить бизнесу72Прогноз движения денежных средств для займа: что проверить бизнесу73Техническое обследование здания перед залогом: что проверить бизнесу74Некапитальное строение как предмет залога: что проверить бизнесу
Выбрать по залогу
Объекты
Когда тип недвижимости уже понятен: коммерция, квартира, дом, земля или объект со сложным статусом.
51материалов
01Займ под залог дома02Займ под залог коммерческой недвижимости03Займ под залог квартиры04Займ под залог земельного участка05Займ под залог нежилого помещения06Займ под залог офиса07Займ под залог склада08Займ под залог торгового помещения09Займ под залог производственного помещения10Займ под залог здания11Займ под залог апартаментов12Займ под залог арендного бизнеса13Займ под залог помещения в здании14Займ под залог подвального помещения15Займ под залог машино-места для бизнеса16Займ под залог комплекса зданий17Займ под залог складского комплекса18Займ под залог доли в коммерческой недвижимости19Займ под залог объекта незавершённого строительства20Займ под залог базы отдыха21Займ под залог помещения клиники22Займ под залог помещения ресторана23Займ под залог здания автосервиса24Займ под залог автозаправочной станции25Займ под залог сельскохозяйственного здания26Займ под залог объекта с долгосрочной арендой27Займ под залог недавно купленной недвижимости28Юридическая проверка коммерческой недвижимости перед покупкой29Перепланировка коммерческого помещения: что проверить бизнесу30История перехода прав на коммерческую недвижимость: что проверить бизнесу31Публичный сервитут земельного участка для бизнеса: что проверить бизнесу32Красные линии на земельном участке проверка: что проверить бизнесу33Объект культурного наследия коммерческая недвижимость ограничения: что проверить бизнесу34Капитализация дохода коммерческой недвижимости оценка: что проверить бизнесу35Чистый операционный доход коммерческой недвижимости оценка: что проверить бизнесу36Вакантность коммерческой недвижимости оценка: что проверить бизнесу37Арендный поток при оценке коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу38Функциональный износ коммерческой недвижимости оценка: что проверить бизнесу39Инженерные коммуникации оценка коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу40Дисконт при срочной продаже коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу41Корректировки в сравнительном подходе коммерческая недвижимость: что проверить бизнесу42Залог права аренды коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу43Градостроительный план земельного участка перед залогом: что проверить бизнесу44Категория земельного участка и залог: что проверить бизнесу45Санитарно защитная зона коммерческого объекта: что проверить бизнесу46Выбор объектов аналогов при оценке коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу47Операционные расходы в оценке коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу48Коэффициент LTV при залоге коммерческой недвижимости: что проверить бизнесу49Концентрация арендаторов коммерческой недвижимости риск: что проверить бизнесу50Пожарная безопасность коммерческого объекта перед залогом: что проверить бизнесу51Доступ к земельному участку через чужую территорию: что проверить бизнесу
Проверить безопасность
Документы и риски
Материалы о договоре, документах, процентах, нотариусе, условиях и стоп-факторах до передачи объекта в залог.
46материалов
01Договор займа под залог недвижимости: что проверить до подписания02Документы для займа под залог недвижимости03Как проходит сделка займа под залог недвижимости04Нотариальное сопровождение сделки займа под залог недвижимости05Процент по займу под залог недвижимости: от чего зависит ставка06Условия займа под залог недвижимости07Залог недвижимости учредителя за обязательства ООО08Залог недвижимости третьего лица по займу09Последующая ипотека недвижимости: условия и риски10Снятие обременения после погашения займа11Оценка недвижимости для залога: что влияет на результат12Страхование залоговой недвижимости13Регистрация ипотеки в Росреестре14Договор ипотеки и договор займа: в чём разница15Очередность залогодержателей при нескольких ипотеках16Документы для регистрации ипотеки недвижимости17Устав ООО при залоге недвижимости18Решение участников ООО о залоге недвижимости19Крупная сделка ООО при залоге недвижимости20Заинтересованность в сделке залога ООО21Полномочия директора на договор залога22Доверенность на сделку залога недвижимости23Расхождения в ЕГРН и документах на объект24Границы земельного участка перед залогом25Арест и запрет регистрации при подготовке залога26Судебный спор о недвижимости перед залогом27Наследство в истории объекта перед залогом28Предварительный договор продажи и залог объекта29Регистрация долгосрочной аренды перед залогом30Отчёт об оценке для сделки залога31Кадастровая и рыночная стоимость перед залогом32Договор ипотеки между юридическими лицами: что проверить бизнесу33Электронная регистрация договора ипотеки: что проверить бизнесу34Дополнительное соглашение к договору ипотеки регистрация: что проверить бизнесу35Уступка прав по договору ипотеки регистрация: что проверить бизнесу36Приостановка регистрации договора ипотеки причины: что проверить бизнесу37Самовольная постройка проверка перед сделкой: что проверить бизнесу38Полномочия временно исполняющего обязанности директора на сделку: что проверить бизнесу39Одобрение изменения договора ипотеки ООО: что проверить бизнесу40Срок действия решения об одобрении крупной сделки: что проверить бизнесу41Досрочное истребование займа по договору ипотеки: что проверить бизнесу42Ковенанты в договоре займа под залог недвижимости: что проверить бизнесу43Кросс дефолт в договоре займа юридического лица: что проверить бизнесу44Аффилированность сторон договора залога проверка: что проверить бизнесу45Период устранения нарушения ковенантов договор займа: что проверить бизнесу46Исполнительная надпись нотариуса по договору ипотеки: что проверить бизнесу
Собрать роли сторон
Бизнес-сценарии
Маршруты для ИП, ООО, юрлиц и случаев, когда объект, заёмщик и получатель средств не совпадают.
24материалов
01Займ под залог недвижимости для бизнеса02Займ под залог недвижимости для ИП03Займ под залог недвижимости для ООО04Займ юридическому лицу под залог недвижимости05Займ на развитие бизнеса под залог недвижимости06Займ под залог недвижимости на оборотные средства07Займ под залог недвижимости на исполнение коммерческого контракта08Займ под залог недвижимости на закупку товара09Займ под залог недвижимости при кассовом разрыве10Погашение записи об ипотеке в ЕГРН: документы и проверка для бизнеса11Закладная по ипотеке юридического лица: что проверить бизнесу12Изменение записи об ипотеке ЕГРН: что проверить бизнесу13Регистрация ипотеки единого недвижимого комплекса: что проверить бизнесу14Обращение взыскания на ипотеку через суд: что проверить бизнесу15Займ под залог или факторинг для бизнеса: что проверить бизнесу16Займ под залог или лизинг для бизнеса: что проверить бизнесу17Займ под залог или овердрафт для бизнеса: что проверить бизнесу18Обеспеченный займ при сезонной выручке бизнеса: что проверить бизнесу19Расходы на регистрацию ипотеки бухгалтерский учет: что проверить бизнесу20Одобрение ипотеки акционерным обществом: что проверить бизнесу21Заочное голосование участников ООО по залогу недвижимости: что проверить бизнесу22Страховое возмещение выгодоприобретатель по ипотеке: что проверить бизнесу23Оставление предмета ипотеки за залогодержателем: что проверить бизнесу24Коэффициент покрытия долга DSCR для бизнеса: что проверить бизнесу
Следующий шаг
Не нашли точный сценарий?
Опишите объект, сумму, заявителя и известные ограничения. Консультант начнёт с первичной проверки исходных данных.