01
LTV
Доля общего обеспеченного долга в стоимости объекта.
Отношение долга к стоимости объекта.
Открыть инструментИнструменты
Финансовые инструменты для подготовки сделки
Посчитайте базовые показатели и соберите вопросы к обсуждению с займодавцем. Итоги помогают подготовиться к разбору и не являются решением о выдаче денег.
Методика и ограничения расчётов · Редакция методики:
Как использовать
Сначала соберите факты
Введите данные за один период и сохраните исходные допущения. Если точного значения нет, оставьте расчёт до уточнения: примерная цифра не заменяет документы и предложение займодавца.
- Все поля с денежными значениями используют рубли.
- Платёж, расходы и доход сравниваются за одинаковый период.
- Результат предназначен для подготовки вопросов к сделке.
02
Платёж и стоимость
Три сценария погашения и известные комиссии.
Аннуитет, равный основной долг и проценты с крупным финальным платежом.
Открыть инструмент03
DSCR
Чистый операционный денежный поток против платежа по долгу.
Есть стресс-сценарий со снижением выручки на 20%.
Открыть инструмент04
NOI
Чистый операционный доход объекта за месяц и год.
Учитывает простой, расходы и резерв.
Открыть инструмент05
Готовность
Чек-лист сведений и документов по объекту и компании.
Отметьте собранные материалы перед предварительным разбором
Открыть инструментГраницы расчётов
Калькуляторы не проверяют право собственности, ликвидность объекта, кредитную историю и требования конкретного займодавца. Финальные условия определяются после проверки сделки.