Доход объекта
Калькулятор NOI
NOI помогает отделить доход объекта от расходов на его эксплуатацию. Введите месячные значения и получите годовой ориентир.
Методика и ограничения расчётов · Редакция методики:
NOI = эффективный доход − расходы − резерв
Посчитайте доход объекта
Введите значения за месяц. Эффективный доход уменьшается на долю простоя, затем вычитаются операционные расходы и резерв. Это ориентир для обсуждения объекта, а не кредитное решение и не предложение финансирования.
Введите значения, чтобы увидеть расчёт.
Граница показателя
NOI не учитывает проценты по займу, налоги и амортизацию. Состав расходов для анализа конкретного объекта нужно согласовать с методикой и документами.
Месячные и годовые единицы
Результат сначала считается за месяц. Годовой ориентир — это месячный NOI, умноженный на 12; сезонность и будущие изменения ставок автоматически не прогнозируются.